Certificados obligatorios de la vivienda

6 marzo 2021

Existen muchos trámites legales para alquilar o comprar una casa que mucha gente desconoce, por lo que quedan en manos de profesionales de la industria. Sin embargo, solemos pensar que una vez firmados todos los documentos, se acaba el tema legal, pero no es así.

Igualmente, hay muchos procedimientos legales para alquilar o comprar una casa que mucha gente desconoce, así que deje que sean manejados por profesionales de la industria. Sin embargo, solemos pensar que una vez firmados todos los documentos, se acaba el tema legal, pero no es así.

 

Certificado de instalación eléctrica

Los emisores de energía deben solicitar este documento porque están obligados a certificar las instalaciones de energía de acuerdo con el Real Decreto nº 842/2002 (correspondiente al Reglamento de Tecnología Eléctrica de Baja Tensión). De acuerdo con las regulaciones de este reglamento, los propietarios de equipos eléctricos están obligados a garantizar que sus equipos eléctricos estén en buenas condiciones.

El documento que acredita que la instalación se encuentra en buen estado es el “Certificado de Instalación Eléctrica”, el “Boletín Eléctrico” o CIE, y en algunos casos es un documento obligatorio, especialmente cuando se pueda necesitar energía en el edificio.

Si desea realizar determinados trámites, debe contar con este documento:

  • Modificación de equipos eléctricos o cualquier componente
  • La potencia empleada es superior a la potencia máxima permitida por el certificado.
  • Certificado actual caducado
  • Cambio de instalación monofásica a trifásica o viceversa
  • Petición expresa de la distribuidora de zona

 

Certificado de instalación del gas

El Real Decreto 1027/2007 es la norma que regula la normativa de instalaciones térmicas en los edificios, y también contiene la normativa que exige dichos certificados de instalación de gas.

Una vez finalizada la instalación y realizado el ensayo previo a la puesta en servicio de acuerdo con la descripción técnica 2 de este reglamento, y se han obtenido resultados satisfactorios, el instalador debe facilitarnos este documento para acreditar que la instalación es correcta y no puede ser suministro.

El certificado de instalación independiente también se denomina boletín de gas o tipo IRG-3. Si la casa es parte de una comunidad, también debe tener un certificado de instalación de recepción pública (IRC).

Al igual que el anuncio de electricidad, el anuncio de gas es obligatorio cuando se realizan diferentes pasos:

  • Alta el gas natural en un inmueble de nueva construcción
  • Alta de gas natural tras estar dado de baja durante más de 2 años
  • Realizar algún cambio en la instalación o en sus elementos
  • Cambiar de comercializadora.
  • Cambiar de tarifa de gas.

 

Certificado de eficiencia energética

Según el Real Decreto 235/2013, los certificados de eficiencia energética son obligatorios. Este documento describe el mejor consumo energético operativo anual de la casa.

Dentro de este documento deberá aparecer la siguiente información:

  • Localización del inmueble
  • Información del proceso que se ha seguido para la obtención del certificado
  • Características energéticas del inmueble
  • Normativa de ahorro y eficiencia energética del momento en el que se construyó el inmueble
  • El grado de calificación de eficiencia energética

El RD señala que este certificado debe ser obligatorio en cualquier transacción de arrendamiento o venta, y debe ser propiedad antes de la transacción.

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