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Derecho Inmobiliario – Viviendas, locales y fincas

La propiedad o alquiler de un inmueble (una vivienda, un local, una finca rústica, etc.) conlleva numerosas consecuencias jurídicas que son necesarias atender  por lo que se requiere contar con el debido asesoramiento legal.

Nuestros servicios abarcan todo lo que el cliente necesita tanto en la compraventa como en el alquiler, relación con la comunidad de propietarios y con el Ayuntamiento, inscripción en el Registro de la Propiedad, reclamación de daños y defectos, fiscalidad, hipoteca y demás casos relacionados con la situación jurídica del inmueble.

Igualmente optimizamos el patrimonio para sacarle mayor rentabilidad y reducir costes.

Compra-venta

La compra-venta de inmuebles es un acto jurídico que requiere más atención de lo que muchas personas creen, no solo por el valor elevado de la operación, sino por la multitud de factores a tener en consideración y las distintas consecuencias de las clausulas que se ofrecen para firmar.

Acompañamos a nuestros clientes desde el momento en que decide comprar o vender un inmueble, asesorándoles en todos los pasos a dar e incluso realizándolos por ellos. Especialmente como comprador, hay que realizar un estudio de la situación jurídica y física del inmueble; así, comprobamos con especial dedicación las cargas que puedan pesar sobre la propiedad a adquirir a fin de que el precio a pagar sea justo; la existencia de arrendatarios u ocupantes; los defectos constructivos, etc.

Redactamos el contrato privado de compra-venta previo a la firma de la escritura asegurando que las expectativas de nuestros clientes no se frustren introduciendo todas aquellas cláusulas que sean de sus intereses y cubran sus necesidades. Igualmente redactamos contratos de promesa de venta, opción de compra, contrato de arras, etc.

Arrendamientos

Planificamos el arrendamiento de viviendas, locales, rústicas o cualquier otro inmueble con una visión global de todas sus consecuencias. Prestamos especial atención a aquellas necesidades propias del cliente, y atendemos a su posición particular como arrendador o arrendatario.

Nuestra intervención se inicia desde la búsqueda del arrendatario o del bien a arrendar, la inspección del bien a arrendar (lo cual es interesante para el arrendatario), estudio de la solvencia del arrendatario (lo cual es interesante para el arrendador),  la redacción del contrato sin olvidar las consecuencias fiscales del mismo (para que sea más ventajoso para el cliente) y mecanismos para garantizar el cumplimiento de las clausulas pactadas, actualización de renta, etc., hasta la resolución del contrato.

En ocasiones no hay otra solución que acudir a los Tribunales para reclamar el cumplimiento de lo pactado (tanto respecto de las obligaciones del arrendador, como de las obligaciones del arrendatario), así como para resolver el contrato, recuperar la posesión del inmueble y reclamar las rentas debidas, lo cual hacemos con la mayor diligencia.

 

Comunidades de Propietarios

Nuestros servicios abarcan desde la representación de nuestros clientes ante la Comunidad de Propietarios a todos los efectos o para un acto concreto (por ejemplo, la asistencia a una Junta de Propietarios), hasta el asesoramiento en todo aquello que les pueda afectar (sus derechos y obligaciones con la comunidad). Analizamos los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios que puedan ser perjudiciales para nuestros clientes, asesorándoles sobre su anulabilidad o nulidad, así como de la obligación que puedan tener o no tener de pagar derramas extraordinarias.

Igualmente asesoramos a las propias comunidades de propietarios en cuanto a su constitución, redacción de estatutos y normas de funcionamiento y modificación de los mismos, planificación de Juntas Generales. Realizamos reclamaciones (extrajudicial y judicial) de cuotas impagadas y ejercicio de acciones judiciales contra copropietarios por actos contrarios a los intereses de la comunidad, así como contra terceros, y en definitiva la defensa de la comunidad y de sus comuneros.

Derechos reales

Intervenimos en la constitución, modificación y extinción de todo tipo de derechos reales sobre las inmuebles, entre otros:

  • Servidumbres de paso
  • Servidumbres de luces y vistas
  • Otras servidumbres
  • Usufuctos
  • Censos
  • Cargas registrales
  • Hipotecas
Otros servicios
  • Declaración de dominio
  • Expediente de dominio (inmatriculación, reanudación del tracto sucesivo, doble inmatriculación, mayor cabida)
  • Reclamación de defectos constructivos
  • Ejercicio de la acción reivindicatoria
  • Fiscalidad inmobiliaria

Contacte con nosotros

Para hacer una consulta, pedir información o solicitar un presupuesto, puede contactar con nosotros por email o teléfono

Indemnización por el uso exclusivo de un bien común

Hay casos en que uno de los copropietarios de un inmueble lo viene utilizando sin el consentimiento del otro copropietario. Aquellos copropietarios que no usan el bien pueden exigir una indemnización, a modo de compensación, por ese uso exclusivo.

Uso de plazas de aparcamiento y de zonas comunes en Comunidad de Propietarios

Recientemente un cliente, una Comunidad de Propietarios formada por más de cien propietarios, nos ha solicitado la emisión de un informe relativo a la utilización privativa de zonas comunes y a la edificación de trasteros en planta destinada a aparcamientos del edificio de la comunidad.
El problema que se plantea en aquella comunidad es complejo, y por su interés, compartimos el informe en nuestro blog.

Arrendamiento de vivienda: Derechos irrenunciables del arrendatario

Conozca qué derechos son irrenunciables por el arrendatario en un contrato de arrendamiento de vivienda. Su renuncia será nula y se tendrá por no puesta.

La comprobación de valores y la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de mayo de 2018

La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de mayo de 2018 determina que el método de aplicación de coeficiente multiplicador no es suficiente para calcular el valor real en una comprobación de valores

La Auditoría Legal Inmobiliaria

En la elección de la vivienda que vaya a comprar, además de valorar su estética y funcionalidad, ha de contemplar diversas circunstancias legales que aconsejarán o no su compra. Para ayudar a nuestros clientes en su decisión de compra realizamos una completa Auditoría Legal Inmobiliaria

La hipoteca express (o urgente)

Como alternativa a los préstamos al consumo o a los préstamos hipotecarios concedidos por bancos, existe en el mercado unos préstamos concedidos de forma rápida, sin más garantía que la la vivienda, con un alto interés: la hipoteca express. Sus condiciones financieras se califican como usureras, por lo que son nulas.

La opción de compra y la promesa de compra-venta

El Derecho ofrece distintas figuras contractuales relacionadas con la compra-venta de inmuebles que son útiles para las distintas situaciones que puedan darse. Una de ellas es la promesa de compra-venta y otra la opción de compra. El éxito del negocio jurídico vendrá en gran parte determinado por la correcta redacción del contrato en sí y por el estudio previo de las circunstancias tanto del inmueble como de la otra parte contratante. (Publicado en la revista El Inmueble, noviembre de 2017.)

Poder notarial extranjero. El test de equivalencia

Los poderes notariales extranjeros tienen eficacia en España si superan un juicio de suficiencia y un test de equivalencia que ha de realizar el notario español. Conozca cómo ha de ser el poder extranjero y qué ha de expresarse en la escritura española.

Resolución anticipada de contrato de alquiler de vivienda por el inquilino

Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 6 de junio de 2013 pueden ser resueltos (dar por terminado) por el arrendatario o inquilino unilateralmente

10 razones para consultar con un abogado

Enunciamos diez razones por las que muchas personas no acuden a un abogado a tiempo, que se convierten realmente en diez razones para consultar con un abogado

Defectos de la construcción: cómo, cuándo y a quién reclamar

Si ha comprado una vivienda nueva (o un local) y al tiempo aparecen desperfectos puede exigir su reparación. Lo más importante es determinar la naturaleza del problema y así poder conocer cuál es el plazo legal para reclamar la reparación y quiénes son los responsables.

Cómo reclamar al banco los gastos de la hipoteca

La cláusula de gastos contenidas en las escrituras de hipoteca también pueden ser consideradas abusivas. Por dichas cláusulas los bancos han obligado a sus clientes, uno de los cuales puede ser usted, a pagar todos los gastos necesarios para formalizar la hipoteca....

Plusvalía: No hay que pagar si no hay beneficio por la venta

Una sentencia declara que no hay que pagar plusvalía si con la venta de una vivienda no se ha producido un verdadero y real incremento de valor

Contrato privado de compra-venta. Las arras o señal

En el contrato privado de compraventa de inmueble se entrega una cantidad (arras) cuya función y efectos serán muy distintos según esté redactado el contrato

¿Puedo alquilar una vivienda a los turistas?

El Decreto tiene por objeto la ordenación de las viviendas con fines turísticos como un servicio de alojamiento turístico de conformidad con la Ley de Turismo de Andalucía. Con este decreto, de ámbito andaluz, queda regulado el alquiler de viviendas, pisos o apartamentos a los turistas, lo que se conoce como viviendas turísticas o viviendas vacacionales.

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