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Plusvalía: No hay que pagar si no hay beneficio por la venta

13 enero 2017

Recientemente el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo Número Uno de Málaga ha dictado una sentencia muy importante en materia de Plus Valía por la que determina que un Ayuntamiento no puede exigir ese impuesto si no ha existido un beneficio económico real para el vendedor por la venta de un inmueble.

La Plus Valía es el nombre por el que es conocido el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), impuesto estatal pero desarrollado y gestionado por los ayuntamientos, que grava el incremento de valor (es decir, la plusvalía) puesta de manifiesto por la transmisión (entre otros supuestos) de terrenos urbanos (lo que incluye a las viviendas –casas y pisos– pues están construidas sobre el terreno). Dado que la cuota tributaria (cantidad a pagar) se calcula partiendo del valor catastral se ignora en la práctica si se ha producido o no con la transmisión del bien un efectivo incremento del valor, que es lo que por definición grava el impuesto.

En estos años (con los cambios habidos en el sector inmobiliario referentes a una importante subida de precios en primer lugar y una posterior bajada de los mismos) se están dando casos en los que habiéndose comprado una vivienda (y su terreno) a un determinado precio se ha transmitido por un menor de modo tal que realmente el terreno no ha experimentado un incremento real en su valor. Pero como los valores catastrales no han descendido en la mayoría de los casos del mismo modo que sí lo ha hecho el precio o valor de mercado, resulta una cuota tributaria a pagar.

Pues la sentencia que comentamos obliga al Ayuntamiento de Fuengirola a devolver lo cobrado (más intereses) en un caso donde un ciudadano vendió por 70.000 € una vivienda que había adquirido durante el boom inmobiliario por 220.000 €, con una importante pérdida, ya que estima que no ha tenido un beneficio real por la venta de dicho bien (sino todo lo contrario).

Si bien es cierto que esta sentencia no puede sentar jurisprudencia, más cierto es que sí representa una corriente existente en otras comunidades de España y que pueda empezar a aplicarse en casos en Andalucía, por lo que aconsejamos que cuando se produzca una transmisión de vivienda con pérdidas (diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión) no se tribute por este impuesto y se recurra con los debidos fundamentos jurídicos las liquidaciones que giren los ayuntamientos.

 

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