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La cláusula de gastos contenidas en las escrituras de hipoteca también pueden ser consideradas abusivas. Por dichas cláusulas los bancos han obligado a sus clientes, uno de los cuales puede ser usted, a pagar todos los gastos necesarios para formalizar la hipoteca. Como dicha cláusula no ha sido negociada con el cliente, sino impuesta, la sentencia del Tribunal Supremo nº 705/2015, de 23 de diciembre, las ha declarado nulas por ser abusivas.

¿Qué supone dicha declaración de nulidad? Pues que se tienen por no puestas, y como quiera que usted ha pagado tales gastos se los puede reclamar a su banco, con sus intereses. ¿Y cuánto suponen dichos gastos? La cantidad total depende del importe prestado por el banco en su día, pero suele oscilar entre 2.000 euros y 4.000 euros (por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros pueden ser algo más de 3.000 euros.)

Los conceptos (gastos) que se pueden reclamar son los siguientes:

  • Factura de Notaría
  • Cuota tributaria del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
  • Factura del Registro de la Propiedad
  • Factura de la gestoría que realizó los trámites de liquidación del impuesto e inscripción en el Registro

Lo anterior también es aplicable a los casos de subrogación, ampliación, novación y cancelación de hipoteca.

Si desea consultarnos su caso, o confiarnos la reclamación de los gastos al banco, rellene el siguiente formulario y nos pondremos en contacto con usted:

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