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Blog Jurídico TOLLE et LEGE

En el año 384 Aurelius Augustinus Hipponensis (Tagaste, 13 de noviembre de 354 – Hippo Regius, 28 de agosto de 430) estaba reflexionando en el jardín de la casa de su amigo Alipio. Sin encontrar salida a su crisis existencial escuchó la voz de un niño de una casa vecina que dijo “tolle et lege” (que en español significa toma y lee). Simultáneamente su vista fue a parar a un libro que cogió, abrió y leyó unos versículos de la Carta a los Romanos de Pablo de Tarso. Cuando finalizó, se desvanecieron todas las sombras y dudas. A partir de aquel hecho, se convirtió al cristianismo siendo un autor prolífico de gran importancia. San Agustín fue nombrado Doctor de la Iglesia el 20 de septiembre de 1295.

No vamos a comparar los siguientes artículos o posts ni con las cartas de San Pablo ni con la obra de San Agustín, pero al menos esperamos que sirvan a nuestros lectores para orientarles en el siempre complejo mundo jurídico.

  

Derecho de transmisión en la sucesión

Si el heredero fallece sin haber aceptado una herencia, ¿cómo adquieren a su vez sus propios herederos? La jurisprudencia del Tribunal Supremo da un giro a su criterio tradicional

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La Auditoría Legal Inmobiliaria

En la elección de la vivienda que vaya a comprar, además de valorar su estética y funcionalidad, ha de contemplar diversas circunstancias legales que aconsejarán o no su compra. Para ayudar a nuestros clientes en su decisión de compra realizamos una completa Auditoría Legal Inmobiliaria

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La hipoteca express (o urgente)

Como alternativa a los préstamos al consumo o a los préstamos hipotecarios concedidos por bancos, existe en el mercado unos préstamos concedidos de forma rápida, sin más garantía que la la vivienda, con un alto interés: la hipoteca express. Sus condiciones financieras se califican como usureras, por lo que son nulas.

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La opción de compra y la promesa de compra-venta

El Derecho ofrece distintas figuras contractuales relacionadas con la compra-venta de inmuebles que son útiles para las distintas situaciones que puedan darse. Una de ellas es la promesa de compra-venta y otra la opción de compra. El éxito del negocio jurídico vendrá en gran parte determinado por la correcta redacción del contrato en sí y por el estudio previo de las circunstancias tanto del inmueble como de la otra parte contratante. (Publicado en la revista El Inmueble, noviembre de 2017.)

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Poder notarial extranjero. El test de equivalencia

Los poderes notariales extranjeros tienen eficacia en España si superan un juicio de suficiencia y un test de equivalencia que ha de realizar el notario español. Conozca cómo ha de ser el poder extranjero y qué ha de expresarse en la escritura española.

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Motivación de las sanciones de Hacienda

La Agencia Tributaria puede imponer sanciones, y de hecho las acuerda habitualmente al menor fallo que el contribuyente haya podido cometer en alguna declaración de impuestos. Pero tales sanciones han de estar suficientemente motivadas, caso contrario recomendamos a nuestros clientes recurrirlas.

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La utilidad de otorgar testamento

Las ventajas de otorgar testamento son muchas, por ningún inconveniente. Recomendamos que se haga un testamento contando con un buen asesoramiento que estudie todas sus circunstancias. El testamento no es algo para las personas mayores.

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Cómo contar los días de un plazo

Cómo contar el plazo para devolver algo que he comprado? O cómo contar el plazo para contestar un requerimiento, o interponer un recurso? … O como hacerlo cuando he de notificar la resolución del contrato de arrendamiento?

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Cómo reclamar al banco los gastos de la hipoteca

La cláusula de gastos contenidas en las escrituras de hipoteca también pueden ser consideradas abusivas. Por dichas cláusulas los bancos han obligado a sus clientes, uno de los cuales puede ser usted, a pagar todos los gastos necesarios para formalizar la hipoteca....

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Abogacía Preventiva

Para conocer más sobre la Abogacía Preventiva y de los beneficios que le ofrece ...

Principios de los actos administrativos: igualdad, buena fe y confianza legítima

Los actos administrativos han de reunir unos requisitos para que sean válidos. Han de observar los Principios de Igualdad, Buena Fe y Confianza Legítima de los administrados en la administración pública.

Legitimación de la Comunidad de Propietarios y representación para acudir a juicio

En juicio, puede ser parte actora (quien ejercita la acción) o demandada (frente a quien se ejercita) la Comunidad de Propietarios. Pero al carecer ésta de capacidad procesal ha de estar representada por alguien. Y esa persona es el presidente, que es nombrado por los propietarios (por la Junta de Propietarios).

Comentarios a la reforma legal sobre el alquiler de viviendas

El 6 de marzo de 2019 ha entrado en vigor una reforma legal sobre el alquiler de la vivienda, y otras materias relacionadas, bajo la justificación de medidas urgentes. Por tanto, los contratos de arrendamiento de vivienda firmados a partir de esa fecha quedan sometidos a estas nuevas normas, así como los procesos de desahucio por falta de pago o expiración del término han de adecuarse a este régimen.

La planificación patrimonial

La planificación patrimonial nos permite adquirir de modo óptimo el patrimonio, o preservar el ya adquirido, sea personal o empresarial, conservarlo y obtener de él mediante su correcta administración el mayor rendimiento (maximizando ingresos y sobre todo minimizando gastos -carga de impuestos-), y garantizar su transferencia a la siguiente generación. Para ello, nos servimos de un conjunto de herramientas que aplicaremos de modo proactivo.

La Apostilla de La Haya

Para que un documento público sea reconocido en el extranjero ha de ser certificada su autenticidad por la autoridad del estado que lo emite, y esta certificación se llama apostilla de La Haya. En la Unión Europea, y para determinadas materias, se exime de apostilla

Aplicación práctica del Certificado Sucesorio Europeo

Tras varios años de aplicación del Certificado Sucesorio Europeo, exponemos los principios fundamentales de la jurisprudencia del Tribunal de la UE

Exclusión del excónyuge en la administración de bienes que heredarán los hijos

Mediante el testamento puede impedir que, tras su fallecimiento, los bienes que hereden sus hijos menores de edad sean administrados por su excónyuge.

Modificación de la capacidad de obrar. El tutor

Cuando una persona padece una deficiencia o enfermedad persistente, física o síquica, que le impida gobernarse por sí mismas o tomar decisiones importantes en su vida, procede modificar legalmente su capacidad de obrar. Se le nombrará un tutor o un curador. Otra solución más práctica es el otorgamiento de un poder notarial, cuando sea posible.

Indemnización por el uso exclusivo de un bien común

Hay casos en que uno de los copropietarios de un inmueble lo viene utilizando sin el consentimiento del otro copropietario. Aquellos copropietarios que no usan el bien pueden exigir una indemnización, a modo de compensación, por ese uso exclusivo.

Uso de plazas de aparcamiento y de zonas comunes en Comunidad de Propietarios

Recientemente un cliente, una Comunidad de Propietarios formada por más de cien propietarios, nos ha solicitado la emisión de un informe relativo a la utilización privativa de zonas comunes y a la edificación de trasteros en planta destinada a aparcamientos del edificio de la comunidad.
El problema que se plantea en aquella comunidad es complejo, y por su interés, compartimos el informe en nuestro blog.

Trabajar en Finlandia

Régimen de la relación laboral por cuenta ajena en Finlandia

La comprobación de valores y la sentencia del Tribunal Supremo de 23 de mayo de 2018

La sentencia del Tribunal Supremo de 23 de mayo de 2018 determina que el método de aplicación de coeficiente multiplicador no es suficiente para calcular el valor real en una comprobación de valores

Régimen patrimonial del matrimonio según la legislación finlandesa

Naturaleza de los bienes adquiridos antes de contraer matrimonio y constante matrimonio. Derecho conyugal y capitulaciones matrimoniales según la ley finlandesa

10 estrategias para defender a un culpable

Todo abogado penalista ha tenido que responder alguna vez a la misma pregunta: “¿cómo puedes defender a una persona si sabes que es culpable?”.
La respuesta está en el art. 24 de la Constitución Española: todas las personas -sean inocentes, culpables- tienen el derecho fundamental a la defensa

Derecho de transmisión en la sucesión

Si el heredero fallece sin haber aceptado una herencia, ¿cómo adquieren a su vez sus propios herederos? La jurisprudencia del Tribunal Supremo da un giro a su criterio tradicional

Impuesto sobre Sucesiones (Andalucía). Planificación fiscal de la herencia

La planificación de la herencia tiene dos objetivos: desde la perspectiva civil determinar el destino de los bienes, y desde la perspectiva fiscal pagar una cuota tributaria lo más baja posible. Aquí exponemos la aplicación del Impuesto sobre Sucesiones en Andalucía.

La Auditoría Legal Inmobiliaria

En la elección de la vivienda que vaya a comprar, además de valorar su estética y funcionalidad, ha de contemplar diversas circunstancias legales que aconsejarán o no su compra. Para ayudar a nuestros clientes en su decisión de compra realizamos una completa Auditoría Legal Inmobiliaria

La hipoteca express (o urgente)

Como alternativa a los préstamos al consumo o a los préstamos hipotecarios concedidos por bancos, existe en el mercado unos préstamos concedidos de forma rápida, sin más garantía que la la vivienda, con un alto interés: la hipoteca express. Sus condiciones financieras se califican como usureras, por lo que son nulas.

La opción de compra y la promesa de compra-venta

El Derecho ofrece distintas figuras contractuales relacionadas con la compra-venta de inmuebles que son útiles para las distintas situaciones que puedan darse. Una de ellas es la promesa de compra-venta y otra la opción de compra. El éxito del negocio jurídico vendrá en gran parte determinado por la correcta redacción del contrato en sí y por el estudio previo de las circunstancias tanto del inmueble como de la otra parte contratante. (Publicado en la revista El Inmueble, noviembre de 2017.)

Reglamentos europeos sobre Régimen Matrimonial y sobre Efectos Patrimoniales del Matrimonio

Reglamentos europeos aplicables al régimen económico y a los efectos patrimoniales de los matrimonios en los que concurra un elemento de extranjería. Determinan la ley aplicable y la autoridad competente en la resolución de conflictos, y facilitan el reconocimiento de resoluciones judiciales y documentos públicos

Poder notarial extranjero. El test de equivalencia

Los poderes notariales extranjeros tienen eficacia en España si superan un juicio de suficiencia y un test de equivalencia que ha de realizar el notario español. Conozca cómo ha de ser el poder extranjero y qué ha de expresarse en la escritura española.

Motivación de las sanciones de Hacienda

La Agencia Tributaria puede imponer sanciones, y de hecho las acuerda habitualmente al menor fallo que el contribuyente haya podido cometer en alguna declaración de impuestos. Pero tales sanciones han de estar suficientemente motivadas, caso contrario recomendamos a nuestros clientes recurrirlas.

La utilidad de otorgar testamento

Las ventajas de otorgar testamento son muchas, por ningún inconveniente. Recomendamos que se haga un testamento contando con un buen asesoramiento que estudie todas sus circunstancias. El testamento no es algo para las personas mayores.

Cómo contar los días de un plazo

Cómo contar el plazo para devolver algo que he comprado? O cómo contar el plazo para contestar un requerimiento, o interponer un recurso? … O como hacerlo cuando he de notificar la resolución del contrato de arrendamiento?

Resolución anticipada de contrato de alquiler de vivienda por el inquilino

Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 6 de junio de 2013 pueden ser resueltos (dar por terminado) por el arrendatario o inquilino unilateralmente

10 razones para consultar con un abogado

Enunciamos diez razones por las que muchas personas no acuden a un abogado a tiempo, que se convierten realmente en diez razones para consultar con un abogado

Defectos de la construcción: cómo, cuándo y a quién reclamar

Si ha comprado una vivienda nueva (o un local) y al tiempo aparecen desperfectos puede exigir su reparación. Lo más importante es determinar la naturaleza del problema y así poder conocer cuál es el plazo legal para reclamar la reparación y quiénes son los responsables.

Cómo reclamar al banco los gastos de la hipoteca

La cláusula de gastos contenidas en las escrituras de hipoteca también pueden ser consideradas abusivas. Por dichas cláusulas los bancos han obligado a sus clientes, uno de los cuales puede ser usted, a pagar todos los gastos necesarios para formalizar la hipoteca....

Embargo de cuentas bancarias en el extranjero

Desde el 18 de enero de 2017 son aplicables las normas del Reglamento (UE) Nº 655/2014 del Parlamento Europeo y del Consejo relativas al aseguramiento y cumplimiento de las condenas judiciales dinerarias o de documentos públicos con fuerza ejecutiva en otro Estado...

Plusvalía: No hay que pagar si no hay beneficio por la venta

Una sentencia declara que no hay que pagar plusvalía si con la venta de una vivienda no se ha producido un verdadero y real incremento de valor

Contrato privado de compra-venta. Las arras o señal

En el contrato privado de compraventa de inmueble se entrega una cantidad (arras) cuya función y efectos serán muy distintos según esté redactado el contrato

¿Quiénes heredan cuando no hay testamento? La herencia intestada

Cuando el fallecido no ha hecho testamento, la ley establece quiénes son sus herederos, así como en qué forman heredan. Es la herencia intestada o ab intestato

El maltrato sicológico como causa de desheredación y de revocación de una donación

Es causa de desheredación el maltrato físico o síquico que el testador ha recibido de su heredero forzoso (normalmente los descendientes –hijos, nietos-). Respecto de las donaciones realizadas es causa de revocación, la ingratitud del donatario respecto del donante.

La campana de la verdad

Una antigua leyenda de la antigua China sobre cómo un Juez averiguó la verdad gracias a la misteriosa y también legendaria Campana de La Verdad, custodiada por monjes tibetanos

Plazo para devolución de una compra

Derecho de desistimiento: El comprador puede devolver una compra en el plazo que el vendedor tenga establecido en su Política de Devoluciones. Si la compra se realiza a distancia (catálogo, teléfono, internet), el comprador tiene derecho a devolver la compra en el plazo de 14 días naturales.

¿Puedo alquilar una vivienda a los turistas?

El Decreto tiene por objeto la ordenación de las viviendas con fines turísticos como un servicio de alojamiento turístico de conformidad con la Ley de Turismo de Andalucía. Con este decreto, de ámbito andaluz, queda regulado el alquiler de viviendas, pisos o apartamentos a los turistas, lo que se conoce como viviendas turísticas o viviendas vacacionales.

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